Официальный форум жителей посёлка "Марсель"
Общие вопросы => Общий раздел о посёлке => Тема начата: nvkuznetsov от 27 Октября 2015, 14:36:47
-
Добрый день! Кто-нибудь разбирался в этом, всё ли хорошо и правильно?
Что земля принадлежит, владельцам инвестиционных паём, нормально ли это?
Кто-нибудь проверял землю в рос реесте итд?
Всё ли правильно оформлено?
ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ: http://p-marsel.ru/i/marsel.pdf (http://p-marsel.ru/i/marsel.pdf)
А то столько в памяти возникает случаев страшных, то земля не правильно оформлено и её новое государственное руководство не признаёт собственностью людей, и отбирает, потому что им вздумалось дорогу проложить здесь или ещё что построить, то ещё что то.
Надеюсь что здесь всё хорошо, но проверять нужно в любом случае!
-
аппп
-
Добрый день!
Земля в Росреестре зарегистрирована, все документы на землю есть, а также разрешительная документация на строительство домов.
ЗПИФ (закрытый паевой инвестиционной фонд недвижимости) - это далеко не новое явление на рынке недвижимости. И к слову, многие крупные компании, например такие, как «Абсолют», «ВТБ», «Сбербанк», «Россельхозбанк» и другие, долгое время работают именно с ЗПИФ при размещении активов и многие строительные компании - при строительстве и продаже недвижимости («Мортон» и др.).
Необходимо подчеркнуть, что деятельность ЗПИФ строго контролируется со стороны ЦБ России, поскольку только специализированная управляющая компания, имеющая лицензию ЦБ России, может управлять активами ЗПИФ. За свою репутацию он отвечает всем своим имуществом, данные о котором находятся в открытом доступе. Нерациональная трата денег может привести не только к потере этого имущества, но и отзыву лицензии. Кроме того, в нашем случае земли всех строящихся нашей компанией поселков находятся в собственности ЗПИФ, что само по себе уже является дополнительной гарантией и обеспечением. Эти факторы и положительная история работы с данной формой на рынке России дает нам право доверять ЗПИФ.
Представленная проектная декларация распространяется только на 1 очередь. Так как 1 очередь давно введена в эксплуатацию и дома находятся в собственности, она уже не актуальна.
Для остальных очередей в декларации нет необходимости, потому что мы работаем через договор купли-продажи.
-
Добрый день!
Земля в Росреестре зарегистрирована, все документы на землю есть, а также разрешительная документация на строительство домов.
ЗПИФ (закрытый паевой инвестиционной фонд недвижимости) - это далеко не новое явление на рынке недвижимости. И к слову, многие крупные компании, например такие, как «Абсолют», «ВТБ», «Сбербанк», «Россельхозбанк» и другие, долгое время работают именно с ЗПИФ при размещении активов и многие строительные компании - при строительстве и продаже недвижимости («Мортон» и др.).
Необходимо подчеркнуть, что деятельность ЗПИФ строго контролируется со стороны ЦБ России, поскольку только специализированная управляющая компания, имеющая лицензию ЦБ России, может управлять активами ЗПИФ. За свою репутацию он отвечает всем своим имуществом, данные о котором находятся в открытом доступе. Нерациональная трата денег может привести не только к потере этого имущества, но и отзыву лицензии. Кроме того, в нашем случае земли всех строящихся нашей компанией поселков находятся в собственности ЗПИФ, что само по себе уже является дополнительной гарантией и обеспечением. Эти факторы и положительная история работы с данной формой на рынке России дает нам право доверять ЗПИФ.
Представленная проектная декларация распространяется только на 1 очередь. Так как 1 очередь давно введена в эксплуатацию и дома находятся в собственности, она уже не актуальна.
Для остальных очередей в декларации нет необходимости, потому что мы работаем через договор купли-продажи.
Спасибо огромное за разъяснение! Скажите пожалуйста, а не получится такой ситуации что пайщики решат поднять цену на землю где строится дом и цена вырастет к моменту перевода земли в собственность покупателя????
-
Цена на землю и дом, а так же сроки передачи в собственность, фиксируются в договоре купли-продажи, поэтому цена изменению не подлежит.
-
Цена на землю и дом, а так же сроки передачи в собственность, фиксируются в договоре купли-продаже, поэтому цена изменению не подлежит.
Ясно! Спасибо!
-
Когда мы покупали дом как-то даже не возникло таких вопросов, нам показалось что все в целом прозрачно и надежно. Дом у нас уже в собственности. Вообще это очень удобно, когда можно купить дом и сразу в собственность его оформить.
-
Когда мы покупали дом как-то даже не возникло таких вопросов, нам показалось что все в целом прозрачно и надежно. Дом у нас уже в собственности. Вообще это очень удобно, когда можно купить дом и сразу в собственность его оформить.
Спасибо за ответ. Но как я понял 4,5 очередь сразу в собственность не оформляется, они ещё не сданы...
-
Как только дома будут сданы в эксплуатацию, вы сразу сможете оформить собственность.
-
К слову о зпиф и 214фз http://beliy-gorod.livejournal.com/ (http://beliy-gorod.livejournal.com/)
История про сабидом, кто еще не слышал. Ребята по 214 как раз работали. По мне так 214 ни от чего не защищает и слепо верить, что все будет хорошо у тех, кто с ним работает, просто глупо.
-
Ой, надо же... Белый город. Почитаем. Мы серьезно рассматривали этот поселок
-
А мы не только подумывали о Белом городе. Мы там купили. Еще два года назад, продав квартиру в Москве. Теперь можно сказать на улице. Снимаем уже 2 года. И никому до нас дела нет (государство имею ввиду. Владельцы Сабидома собрали 3 млрд руб. и бросили стройку, сказав, что денег нет. И всё. И никто не сажает их, и они по-прежнему продают свои другие поселки, ребрендинг сделали). Гады этот Сабидом - это мягко сказано. А Мы наоборот в 2013 до Белого города Марсель рассматривали и очень пожалели, что передумали. Расстояние до МКАД смутило мужа. Добираться долго и далеко. Теперь бомжуем с двумя детьми, один из которых инвалид по вине врачей. В этом году решили уже все-таки (т.е. Белый город ни денег вернуть, ни таун в ближайшие годы не светит) на оставшиеся деньги с ипотекой взять в Марселе, хоть маленький, но наш. Так и тут не повезло. Менеджеры не разъяснили, как толком поступать и наш домик ушел. КУпил его тот, у кого наличка была и он живенько договор брони оформил. Конечно, ему быстренько продали. Теперь сидим и думаем - не судьба, наверное... Но поселок хороший! Удачи вам всем!
-
Мы просто в ужасе. Когда выбирали дом, ездили смотреть, в том числе таунхаусы в сабидоме. Теперь думаем, как нам повезло. Просто нет слов, как людей кинули...