Общие вопросы > Строительство и коммуникации
Законность проведения ремонта со свободной планировкой в таунхаусе
leestasya1:
Вот информация касательно Актов скрытых работ, которые необходимы для согласования перепланировки.
Перечень работ, подлежащих освидетельствованию актами скрытых работ
Список актов на скрытые работы, необходимых при перепланировке перечислен в Приложении 7 к Приложению 2 Постановления Правительства Москвы № 508:
устройство оснований под фундамент.
гидроизоляция фундаментов.
гидро- и теплоизоляция ограждающих конструкций.
гидроизоляция санитарных узлов, душевых, ванных, балконов, лоджий, террас.
звукоизоляция полов всех помещений
заделка балконов, прогонов, перемычек и настилов перекрытий, опирание других конструкций, заделываемых в стены.
армирование монолитных железобетонных конструкций.
крепление конструктивных элементов лоджий, карнизов, металлических конструкций, заделываемых в стены.
армирование отдельных монолитных участков;
устройство послойной конструкции пола;
усиление металлоконструкциями предполагаемого или выполненного ранее проема в несущих конструкциях помещений.
Перечень работ, НЕ ТРЕБУЮЩИХ составления актов скрытых работ
устройство перегородок из ГКЛ и любых других материалов
монтаж электрики
монтаж труб водоснабжения
монтаж труб канализации
В соответствии с п. 2.12 Приложения 2 Постановления Правительства Москвы №508 от 25.10.2011 помимо актов на скрытые работы также необходимо предоставить заполненный журнал ремонтно-строительных работ, копию допуска СРО строительной организации, выполнявшей ремонт, и договор с ней на оказание услуг по выполнению перепланировки. Также проектировщиками и строителями заполняются бланки актов о выполненной перепланировке. В соответствии с п. 3.6 при отсутствии актов на скрытые работы Инспекция вправе требовать выборочного вскрытия конструкций контролируемого объекта с целью проверки качества слоев в многослойных конструкциях, правильности заполнения швов, устройства стыков и т.д.
Если Вы делаете ремонт своими силами или силами бригады, не имеющей допуск СРО, то в этом случае возможны два варианта:
1. После каждого выполненного этапа (устройство гидроизоляции, звукоизоляции и т.д.) до укладки последующих слоев Вы вызываете представителя из организации, управляющей домом (ГБУ Жилищник, УК и т.д.), и просите его выполнить технический надзор и заполнить акт. В этом случае они заполняют акт как бы вместо строителей.
2. Вы обращаетесь в организацию, которая имеет допуск СРО и за определенную плату готова оформить Вам акты на скрытые работы. Иногда задним числом.
Естественно, действовать согласно первому пункту проще, поэтому вопрос к УК. Можем ли мы обращаться в УК за подписью этих актов? Была ли у вас такая практика? Проходили ли в последствии согласования перепланировок с такими актами?
Татьяна Колосовская:
--- Цитата: leestasya1 от 28 Марта 2017, 11:20:49 ---Теперь вопросы к Оптилэнду:
1. Каким образом вы осуществляете согласование готовых проектов?
2. Можно ли организовать каким-то образом общее согласование для собственников домов без отделки, закончивших или начинающих ремонт? Может быть у вас уже сейчас есть какая-то отработанная процедура для этого? Оказываете ли вы консультации по данному вопросу? При условии, что у собственников есть готовый проект, электроплан и тех.заключение.
--- Конец цитаты ---
leestasya1, спасибо за ваши подробные ответы! Очень ценно!
Мы осуществляем согласование на общих основаниях в рамках закона. Наверное эффективнее будет обратиться в специализированные организации, которые занимаются этим профессионально.
Что касается соседки nik-remizov, Мос-Жил-Комиссия действительно приезжала к ней, но это было исключительно по нашей инициативе, так как оформление еще не закончено. Были тонкости, которые мы не учли, при переоформлении в собственность физ. лица. Мы обязательно все доделаем. Так что не омрачайте себе радость от покупки и проживания в Марселе :)
nik-remizov:
В сухом остатке - делать ТП нужно...
Печально, что об этом никто не предупредил заранее. Занялись бы вопросом раньше, до начала ремонта...
leestasya1:
--- Цитата: nik-remizov от 28 Марта 2017, 15:13:27 ---В сухом остатке - делать ТП нужно...
Печально, что об этом никто не предупредил заранее. Занялись бы вопросом раньше, до начала ремонта...
--- Конец цитаты ---
Да, по факту получается, что знай вы раньше, да и вообще все, кто делает ремонты, обошлось бы наверное дешевле и проще.
Отправлено с моего SM-A320F через Tapatalk
leestasya1:
--- Цитата: Татьяна Колосовская от 28 Марта 2017, 15:06:28 ---
--- Цитата: leestasya1 от 28 Марта 2017, 11:20:49 ---Теперь вопросы к Оптилэнду:
1. Каким образом вы осуществляете согласование готовых проектов?
2. Можно ли организовать каким-то образом общее согласование для собственников домов без отделки, закончивших или начинающих ремонт? Может быть у вас уже сейчас есть какая-то отработанная процедура для этого? Оказываете ли вы консультации по данному вопросу? При условии, что у собственников есть готовый проект, электроплан и тех.заключение.
--- Конец цитаты ---
leestasya1, спасибо за ваши подробные ответы! Очень ценно!
Мы осуществляем согласование на общих основаниях в рамках закона. Наверное эффективнее будет обратиться в специализированные организации, которые занимаются этим профессионально.
Что касается соседки nik-remizov, Мос-Жил-Комиссия действительно приезжала к ней, но это было исключительно по нашей инициативе, так как оформление еще не закончено. Были тонкости, которые мы не учли, при переоформлении в собственность физ. лица. Мы обязательно все доделаем. Так что не омрачайте себе радость от покупки и проживания в Марселе :)
--- Конец цитаты ---
Спасибо. Я стараюсь заранее понять все тонкости дела, с которым предстоит столкнуться))) если можно узнать поподробнее, конкретно об актировании скрытых работ. Кто это делает в Оптиленде? Достаточно ли визы Ук для актов или все равно нужен тех.надзор проектной организации? Если достаточно ук, то я сама согласую свой ремонт. Если нужен тех.надзор, тогда проще заказать услугу по согласованию. Узнайте, пожалуйста, если вам не сложно!
Заранее благодарю)
Отправлено с моего SM-A320F через Tapatalk
Навигация
Перейти к полной версии