Прочитал вышенаписанное и задаюсь вопросом: неужели действительно так всё сложно с оформлением? Мне кажется, что достаточно много людей (наверное большинство) купили дома без отделки, заселились в них и живут. Никаких ремонтов и перепланировок. Никого не собираются пускать на свою частную территорию - только по решению суда. При последующей продаже дом продаётся в том же состоянии, что и был приобретён у застройщика.
Вот и я думаю, что большинство просто не задумывается об этом, ведь раньше дачные дома не надо было вообще регистрировать, а теперь надо!
Согласно действующему законодательству, любое переустройство есть перепланировка по согласованию. И сам Оптиленд свои ремонтные проекты согласует! И в договоре есть приписка, что все должно быть согласовано (могу врать, но по-моему была).
В принципе вы правы, продать недвижимость можно с существующим планом бти. Это не имеет особого значения для сделки. Но сам факт неузаконенной перепланировки создает дополнительный прецедент в случае спорных ситуаций в отношении имущества. И я бы предпочла такого прецедента не иметь.
Мосжилинспекция по закону не может пройти к вам в дом с проверкой, если не смогла в законном порядке уведомить вас о своем визите. Но играть в прятки с инстанциями я никакого желания не имею. И каждый раз платить штрафы в руки инспектору тоже не очень хочется. А если честный попадется, пиши пропало.
Что касается суда, то при возбуждении по факту незаконной перепланировки исполнительного производства может привести к тому, что квартиру или дом отсудят и продадут на торгах, потому что несмотря на римский статут, в основном у нас право все же прецендентное, а преценденты подобного рода с решением не в пользу собственника уже наличествуют в изобилии.
Конечно, это право каждого решать как поступить, но так как я еще на начальном этапе, лучше я заплачу за проект и согласую, чем буду потом бояться собственной тени. Мои нервные клетки и так уже с пробегом по РФ)))
Отправлено с моего SM-A320F через Tapatalk