Здравствуйте!
Публикую небольшой отчет о ремонте в дуплексе в поселке недалеко от Марселя. Там также нужно было делать все с нуля. С голых стен.
Постарался сделать слог как можно более простым и понятным. Может эта информация поможет кому-то немного упорядочить мысли, связанные с ремонтом дома или почерпнуть что-то интересное и для себя.  Если будет интересно - выложу еще.

Часть 1
Мы планируем отремонтировать 3х этажный дуплекс площадью 163 кв.м2. черновым и чистовым ремонтом.
Также планируем сделать систему отопления на природном газе + циркуляция горячей воды + водяные тёплые полы на двух этажах.
Также нужно построить капитальное железобетонное крыльцо с фундаментом для выхода на участок с обратной стороны дома.  Застройщик его строить не стал, предлагая за "скромные 800т.р."  патио.
На всё это планируется извести примерно 2,7 млн руб. с чистовыми материалами и котельным оборудованием (и не говорите, что не хватит =) и где-то 4 месяца ЧИСТОГО времени.
Пока рабочие сколачивают себе кровати из досок и поддонов(они будут находиться на объекте круглосуточно, в довольно жестких  условиях),  делаем эскиз дома в ArchiCAD. Есть программы и попроще, но чертежи из них невозможно визуализировать так, чтобы картинки получились «вкусными».
Сначала задаются координаты коробки дома, стен, лестницы и перекрытий точно по размерам. Потом на них расставляется мебель. В программе для архитекторов все очень схематично и выглядит скучно.

Нам надо прикинуть перегородки,  расставить мебель, сантехнику,  составить план.  Мы отказались от типового плана., т.к. нам не нужен туалет на втором этаже, а также две спальни рядом.
Вместо этого было решено первый этаж сделать единым пространством(кухня совмещенная с гостиной) и впихнуть гостевой туалет под лестницу(не говорите, что тесно – ничего не тесно) .
На втором этаже сделать гостевую спальню, детскую комнату и кабинет(с портретом Путина).
На третьем этаже основное пространство должна занять спальная и гигантская 15м.кв. ванная комната и маленький закуток под гардеробную комнату(там где галстуки в ячейках и туфли штабелями)
Расставив всё схематично – делаем 3D визуализацию. Это когда рабочий эскиз превращается в практически точную копию будущего жилища. Это как раз то, что обычно показывается заказчику для того чтобы был понятен замысел дизайнера. Ремонт, что в итоге получится должен соответствовать тому, что накрапал дизайнер-визуализатор. В нашем случае  конечный ремонт ещё 8 раз изменился в наших головах. Переделывать не стали =)

Не всякому человеку понятны эти метры на картинке, поэтому делаем "наброски" стен из блоков прямо на полу, для того чтобы вживую убедиться, что пространства хватает.

Для перегородок было решено использовать 75й пеноблок. Он обрастет штукатуркой с обеих сторон и превратится в 10-сантиметровую стену.

Растягивать ремонт желания нет – рабочие приступают сразу с нескольких концов. Пока рабочие делают перегородки, сантехники протягивают отопление и монтируют котельную.
Поскольку мы пошли «против ветра», отказавшись от стандартного плана, нам понадобится ещё один стояк. Делаем его напротив лестницы, пробивая перекрытия.
Первый этаж. Здесь будет располагаться кухня.

А это верхний конец стояка- выходящий в ванной комнате на третьем этаже.

Трубы отопления к батареям. Полипропилен, одетый в утеплитель для уменьшения теплопотерь.

Впоследствии стояк будет закрыт коробом, дабы не выдавать себя, а трубы – залиты стяжкой.
Технический канал, который Застройщик предусмотрел под стояк – тоже не пропал даром. В нем пошла фановая труба канализации(если её не сделать, будет неприятный запах, а также два контура отопления.
 В цоколе рабочие вырыли траншею и заложили в неё ПНД трубу(подводящую в дом питьевую воду) , одев её в утеплитель.

HINT ! 
Глубины траншеи и утеплителя вполне хватит, чтобы водопровод не замерз. Но если боитесь – можно сделать обогрев трубы изнутри. Я боюсь, поэтому перестраховался и использовал специальный 10-метровый кабель, который просовывается в трубу и греет её изнутри.

В моём случае 10 метров как раз хватит, чтобы пройти весь подвал и уйти под землю. Мощность кабеля 90 ватт(как у лампочки).  Кабель саморегулирующийся(как рыночная экономика) , т.е. когда температура воды падает ниже +5 градусов, его сопротивление меняется и он начинает потихоньку греть (чем холоднее- тем выше сопротивление и тем горячее кабель). Выводится он на отдельный автомат и барин, посмотрев на градусник за окном и отхлебнув скотча, может простым щелчком включить обогрев трубы. На всякий случай.
Ну а если барин особо состоятелен, то может включить его прямо в начале холодов и забыть про замерзание водопровода начисто.

В ванной комнате по всей площади планируется настелить тёплые водяные полы.
Поставить биде, унитазец, стиральную машинку. Установить громадную 2х местную ванну на постаменте.

Крайне желательно завести небольшую ветку теплых полов под ванну, для того чтобы тараканы и мокрицы не мерзли.
Шучу. Это делается для того, что бы там не было сырости и случайно попавшая влага, быстро выпаривалась.
Ну а если фраза "кефир, клистир и теплый сортир" вызывает у барина близкие ассоциации, то ветку теплого пола можно завести и под унитаз. Таким образом, будучи поклеенным на плитку, он будет получать тепло и его сиденье будет слегка подогретым. Без шуток, но на любителя

Подо все это нужна разводка. Штробим нещадно стены и закладываем в них трубы. Для канализации нужно не забыть обеспечить уклон.

Монтируем трубы под полотенцесушитель. Есть разные межосевые расстояния, но я рекомендую 500мм. Полотенцесушители этого типоразмера наиболее распространены в природе.


Теплого пола с лихвой хватит, чтобы поддерживать нормальную температуру в ванной комнате, но чтобы зимой не запотевало окно, решено было поставить батарею. Кстати на первом этаже дома не будет ни одной батареи отопления. Только теплые полы на всей площади. Что из этого получилось - расскажу в следующих сериях.

Продолжение следует…