leestasya1, по закону любая перепланировка должна согласовываться.
Мы заказываем планы БТИ только для ипотечных сделок, где это требование банка.
Добрый день.
Мы купили таун, но без ремонта (только кирпичные стены и ж/б перекрытие). Никакой поэтажный экспликации и/или тех-паспорт помещения Оптилэнд к сделке не представил. Сейчас делаем ремонт: перегородки и инженерные коммуникации уже проведены.
Соседи рядом с нами купили таун с отделкой от Оптилэнд, и (!) теперь к ним наведалась Мос-жил-Комиссия (МЖК) - радость от покупки и проживания начинает понемногу омрачаться, т.к.: 1) даже у Оптилэнд проведённый ремонт не соответствует проекту и/или какому-то тех-паспорт помещения; 2) хотя и Оптилэнд не отказывается от устранения недостатков, но все это не приятные сюрпризы, с которыми теперь приходится считаться (менять расстановку мебели и/или в ванной итд); 3) пускать МЖК снова, чтобы проверить устранение недостатков; 4) бегать и созваниваться с Оптилэнд или УК, чтобы всё это суппортить, держать в голове и тратить на это время...
ВНИМАНИЕ ВОПРО (!) мы доделываем ремонт и:
1) нужен ли вообще тех-паспорт (ТП) помещения с поэтажный экспликацией? По свидетельствам о собственности на землю Оптилэнд продаёт землю "для дачного строительства" - нужен ли тех- паспорт на "дачный" дом ?
2) если нужен ТП, то как "малой кровью" оформить ТП, чтобы в будущем не было сюрпризов от МЖК и была возможность продать этот дом?
3) если нужен ТП, то нужны ли какие-либо утверждённые проекты на ЭЭ, водоснабжение и канализацию, актирование скрытых работ по ЭЭ и ВиК? Нужен ли проект с поэтажный указанием где что расположено? Унитаз, раковина, ванна, кран, плита, духовка и тд...?
4)В документах для выхода на ремонт, УК прикладывает 1 лист, где уведомляет, что "любая перепланировка должна быть согласована и законна, не должно быть изменения несущих конструкций и тд..." мы не меняли капитальные стены, не меняли проем для лестницы, возвели перегородки, проложили коммуникации (ээ, вода, тёплый пол, отопление, канализация, кондиционеры). Но по сути на момент приобретения НИКАКОЙ планировки не было...(?!) голые 2 этажа и на входе ввод ээ, счётчик на воду и слив канальи в уличный колодец.
Пожалуйста поподробнее дайте комментарий. Либо кто уже прошёл через это - поделитесь плз...