Общие вопросы > Общий раздел о посёлке
ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ и паевый фонд
nvkuznetsov:
Добрый день! Кто-нибудь разбирался в этом, всё ли хорошо и правильно?
Что земля принадлежит, владельцам инвестиционных паём, нормально ли это?
Кто-нибудь проверял землю в рос реесте итд?
Всё ли правильно оформлено?
ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ: http://p-marsel.ru/i/marsel.pdf
А то столько в памяти возникает случаев страшных, то земля не правильно оформлено и её новое государственное руководство не признаёт собственностью людей, и отбирает, потому что им вздумалось дорогу проложить здесь или ещё что построить, то ещё что то.
Надеюсь что здесь всё хорошо, но проверять нужно в любом случае!
nvkuznetsov:
аппп
Ольга Шарлай:
Добрый день!
Земля в Росреестре зарегистрирована, все документы на землю есть, а также разрешительная документация на строительство домов.
ЗПИФ (закрытый паевой инвестиционной фонд недвижимости) - это далеко не новое явление на рынке недвижимости. И к слову, многие крупные компании, например такие, как «Абсолют», «ВТБ», «Сбербанк», «Россельхозбанк» и другие, долгое время работают именно с ЗПИФ при размещении активов и многие строительные компании - при строительстве и продаже недвижимости («Мортон» и др.).
Необходимо подчеркнуть, что деятельность ЗПИФ строго контролируется со стороны ЦБ России, поскольку только специализированная управляющая компания, имеющая лицензию ЦБ России, может управлять активами ЗПИФ. За свою репутацию он отвечает всем своим имуществом, данные о котором находятся в открытом доступе. Нерациональная трата денег может привести не только к потере этого имущества, но и отзыву лицензии. Кроме того, в нашем случае земли всех строящихся нашей компанией поселков находятся в собственности ЗПИФ, что само по себе уже является дополнительной гарантией и обеспечением. Эти факторы и положительная история работы с данной формой на рынке России дает нам право доверять ЗПИФ.
Представленная проектная декларация распространяется только на 1 очередь. Так как 1 очередь давно введена в эксплуатацию и дома находятся в собственности, она уже не актуальна.
Для остальных очередей в декларации нет необходимости, потому что мы работаем через договор купли-продажи.
nvkuznetsov:
--- Цитата: Ольга Шарлай от 29 Октября 2015, 12:05:55 ---Добрый день!
Земля в Росреестре зарегистрирована, все документы на землю есть, а также разрешительная документация на строительство домов.
ЗПИФ (закрытый паевой инвестиционной фонд недвижимости) - это далеко не новое явление на рынке недвижимости. И к слову, многие крупные компании, например такие, как «Абсолют», «ВТБ», «Сбербанк», «Россельхозбанк» и другие, долгое время работают именно с ЗПИФ при размещении активов и многие строительные компании - при строительстве и продаже недвижимости («Мортон» и др.).
Необходимо подчеркнуть, что деятельность ЗПИФ строго контролируется со стороны ЦБ России, поскольку только специализированная управляющая компания, имеющая лицензию ЦБ России, может управлять активами ЗПИФ. За свою репутацию он отвечает всем своим имуществом, данные о котором находятся в открытом доступе. Нерациональная трата денег может привести не только к потере этого имущества, но и отзыву лицензии. Кроме того, в нашем случае земли всех строящихся нашей компанией поселков находятся в собственности ЗПИФ, что само по себе уже является дополнительной гарантией и обеспечением. Эти факторы и положительная история работы с данной формой на рынке России дает нам право доверять ЗПИФ.
Представленная проектная декларация распространяется только на 1 очередь. Так как 1 очередь давно введена в эксплуатацию и дома находятся в собственности, она уже не актуальна.
Для остальных очередей в декларации нет необходимости, потому что мы работаем через договор купли-продажи.
--- Конец цитаты ---
Спасибо огромное за разъяснение! Скажите пожалуйста, а не получится такой ситуации что пайщики решат поднять цену на землю где строится дом и цена вырастет к моменту перевода земли в собственность покупателя????
Ольга Шарлай:
Цена на землю и дом, а так же сроки передачи в собственность, фиксируются в договоре купли-продажи, поэтому цена изменению не подлежит.
Навигация
Перейти к полной версии