Общие вопросы > Строительство и коммуникации
Законность проведения ремонта со свободной планировкой в таунхаусе
leestasya1:
Тема очень интересная, но не нашла ее на форуме. С одной стороны, в собственности жилой дом. С другой стороны, таунхаус для мосжилинспекции многоуровневая квартира. Нет ограничений по устройству легких перегородок, санузлов и прочего, без затрагивания несущих конструкций, но в любом случае все это надо согласовывать в мосжилинспекции и вносить изменения в план БТИ. Кто-нибудь этим занимался? Делали до ремонта или после? Какова процедура? Вопрос к замтройщику, какие планы БТИ на тауны есть сейчас, и дают ли их при приобретении дома?
Татьяна Колосовская:
leestasya1, по закону любая перепланировка должна согласовываться.
Мы заказываем планы БТИ только для ипотечных сделок, где это требование банка.
leestasya1:
--- Цитата: Татьяна Колосовская от 27 Марта 2017, 17:49:58 ---leestasya1, по закону любая перепланировка должна согласовываться.
Мы заказываем планы БТИ только для ипотечных сделок, где это требование банка.
--- Конец цитаты ---
Спасибо за ответ)
Отправлено с моего SM-A320F через Tapatalk
nik-remizov:
--- Цитата: Татьяна Колосовская от 27 Марта 2017, 17:49:58 ---leestasya1, по закону любая перепланировка должна согласовываться.
Мы заказываем планы БТИ только для ипотечных сделок, где это требование банка.
--- Конец цитаты ---
Добрый день.
Мы купили таун, но без ремонта (только кирпичные стены и ж/б перекрытие). Никакой поэтажный экспликации и/или тех-паспорт помещения Оптилэнд к сделке не представил. Сейчас делаем ремонт: перегородки и инженерные коммуникации уже проведены.
Соседи рядом с нами купили таун с отделкой от Оптилэнд, и (!) теперь к ним наведалась Мос-жил-Комиссия (МЖК) - радость от покупки и проживания начинает понемногу омрачаться, т.к.: 1) даже у Оптилэнд проведённый ремонт не соответствует проекту и/или какому-то тех-паспорт помещения; 2) хотя и Оптилэнд не отказывается от устранения недостатков, но все это не приятные сюрпризы, с которыми теперь приходится считаться (менять расстановку мебели и/или в ванной итд); 3) пускать МЖК снова, чтобы проверить устранение недостатков; 4) бегать и созваниваться с Оптилэнд или УК, чтобы всё это суппортить, держать в голове и тратить на это время...
ВНИМАНИЕ ВОПРО (!) мы доделываем ремонт и:
1) нужен ли вообще тех-паспорт (ТП) помещения с поэтажный экспликацией? По свидетельствам о собственности на землю Оптилэнд продаёт землю "для дачного строительства" - нужен ли тех- паспорт на "дачный" дом ?
2) если нужен ТП, то как "малой кровью" оформить ТП, чтобы в будущем не было сюрпризов от МЖК и была возможность продать этот дом?
3) если нужен ТП, то нужны ли какие-либо утверждённые проекты на ЭЭ, водоснабжение и канализацию, актирование скрытых работ по ЭЭ и ВиК? Нужен ли проект с поэтажный указанием где что расположено? Унитаз, раковина, ванна, кран, плита, духовка и тд...?
4)В документах для выхода на ремонт, УК прикладывает 1 лист, где уведомляет, что "любая перепланировка должна быть согласована и законна, не должно быть изменения несущих конструкций и тд..." мы не меняли капитальные стены, не меняли проем для лестницы, возвели перегородки, проложили коммуникации (ээ, вода, тёплый пол, отопление, канализация, кондиционеры). Но по сути на момент приобретения НИКАКОЙ планировки не было...(?!) голые 2 этажа и на входе ввод ээ, счётчик на воду и слив канальи в уличный колодец.
Пожалуйста поподробнее дайте комментарий. Либо кто уже прошёл через это - поделитесь плз...
leestasya1:
--- Цитата: nik-remizov от 28 Марта 2017, 09:19:00 ---
--- Цитата: Татьяна Колосовская от 27 Марта 2017, 17:49:58 ---leestasya1, по закону любая перепланировка должна согласовываться.
Мы заказываем планы БТИ только для ипотечных сделок, где это требование банка.
--- Конец цитаты ---
Добрый день.
Мы купили таун, но без ремонта (только кирпичные стены и ж/б перекрытие). Никакой поэтажный экспликации и/или тех-паспорт помещения Оптилэнд к сделке не представил. Сейчас делаем ремонт: перегородки и инженерные коммуникации уже проведены.
Соседи рядом с нами купили таун с отделкой от Оптилэнд, и (!) теперь к ним наведалась Мос-жил-Комиссия (МЖК) - радость от покупки и проживания начинает понемногу омрачаться, т.к.: 1) даже у Оптилэнд проведённый ремонт не соответствует проекту и/или какому-то тех-паспорт помещения; 2) хотя и Оптилэнд не отказывается от устранения недостатков, но все это не приятные сюрпризы, с которыми теперь приходится считаться (менять расстановку мебели и/или в ванной итд); 3) пускать МЖК снова, чтобы проверить устранение недостатков; 4) бегать и созваниваться с Оптилэнд или УК, чтобы всё это суппортить, держать в голове и тратить на это время...
ВНИМАНИЕ ВОПРО (!) мы доделываем ремонт и:
1) нужен ли вообще тех-паспорт (ТП) помещения с поэтажный экспликацией? По свидетельствам о собственности на землю Оптилэнд продаёт землю "для дачного строительства" - нужен ли тех- паспорт на "дачный" дом ?
2) если нужен ТП, то как "малой кровью" оформить ТП, чтобы в будущем не было сюрпризов от МЖК и была возможность продать этот дом?
3) если нужен ТП, то нужны ли какие-либо утверждённые проекты на ЭЭ, водоснабжение и канализацию, актирование скрытых работ по ЭЭ и ВиК? Нужен ли проект с поэтажный указанием где что расположено? Унитаз, раковина, ванна, кран, плита, духовка и тд...?
4)В документах для выхода на ремонт, УК прикладывает 1 лист, где уведомляет, что "любая перепланировка должна быть согласована и законна, не должно быть изменения несущих конструкций и тд..." мы не меняли капитальные стены, не меняли проем для лестницы, возвели перегородки, проложили коммуникации (ээ, вода, тёплый пол, отопление, канализация, кондиционеры). Но по сути на момент приобретения НИКАКОЙ планировки не было...(?!) голые 2 этажа и на входе ввод ээ, счётчик на воду и слив канальи в уличный колодец.
Пожалуйста поподробнее дайте комментарий. Либо кто уже прошёл через это - поделитесь плз...
--- Конец цитаты ---
В общем так.
По закону делается следующим образом:
1. Необходимо предварительно заказать тех.паспорт помещения в соответствующем БТИ. Это то, что мы имеем при покупке.
2. Затем, необходимо нанять организацию, имеющую СРО, для подготовки проекта перепланировки (это как раз где что находиться, стоит, переносится или планируется, включая перегородки) и составления технического заключения о допустимости проведения данных работ (потому что все, что вы делаете в 4-х стенах - перепланировка).
3. Делее на выбор. Вы можете сами согласовывать разрешение на перепланировку в Мосжилинспекции, а можете эту услугу заказать. При заказе стоить это все будет в районе 100 000 руб. Если самостоятельно, то порядок следующий:
4. При проведении работ необходимо подписывать акты скрытых работ с соответствующими инстанциями. Честно, пока не разобралась с какими, и возможно эти акты подписываются при приемке перепланировки мосжилинспекцией, почитаю на эту тему еще.
5. Подать документы на разрешение перепланировки в мосжилинспекцию: тех.паспорт БТИ (имеющийся), проект перепланировки, тех.заключение, план электроснабжения, заявление на перепланировку, согласие сособственников, правоустанавливающие документы на собственность, документ удостоверяющий личность, и другие по требованию МЖИ. Рассматривают данное заявление 45 рабочих дней (почти вечность).
6. Получаем Разрешение, которое действует от 6 мес до года. Делаем перепланировку.
7. Договариваемся с МЖИ о времени и дате приемки произведенной перепланировки. Подписываем акты скрытых работ с ними или без них я хз. Получаем акт о приемке от МЖИ.
8. Вносим изменения в план БТИ на основании данных МЖИ.
9. Идем в росреестр и вносим изменения в выписку ЕГРН на основании нового плана БТИ.
Геморой на полгода для каждого покупателя без отделки.
Теперь вопросы к Оптилэнду:
1. Каким образом вы осуществляете согласование готовых проектов?
2. Можно ли организовать каким-то образом общее согласование для собственников домов без отделки, закончивших или начинающих ремонт? Может быть у вас уже сейчас есть какая-то отработанная процедура для этого? Оказываете ли вы консультации по данному вопросу? При условии, что у собственников есть готовый проект, электроплан и тех.заключение.
Навигация
Перейти к полной версии